У США з’являться кредитні послуги під заставу біткоїна
Американське іпотечне агентство Fannie Mae почне приймати цифрові активи як заставу. Новий продукт спільно запускають кредитна компанія Better Home & Finance і біржа Coinbase.
Покупці нерухомості зможуть використовувати біткоїн і стейблкоїн USDC для початкового внеску. Продавати активи не доведеться. Це дозволить позичальникам уникнути нарахування податків на приріст капіталу та штрафів за раннє зняття коштів з інвестрахунків. Сама іпотека при цьому відповідає традиційним стандартам Fannie Mae.
Ключова відмінність нового криптопродукту — повна відсутність маржин-колів. Якщо курс біткоїна впаде, позичальнику не доведеться вносити додаткове забезпечення, а умови позики залишаться незмінними. Волатильність ринку не запускає ліквідацію. Компанія спише заставу лише в одному випадку: якщо клієнт прострочить платіж за іпотекою більше ніж на 60 днів.
Для внесків у USDC діють особливі умови. Заблоковані активи генеруватимуть пасивний дохід. Цей прибуток позичальники зможуть спрямовувати на погашення кредиту, зменшивши фактичну процентну ставку.
Новий продукт націлений насамперед на молодих інвесторів (міленіалів і зумерів). За статистикою, близько 52 млн американців володіють цифровими активами. Багатьом із них складно накопичити класичний готівковий внесок через високі ціни на житло, зате вони мають капітал у криптовалюті.
У майбутньому компанії планують розширити лінійку заставних активів. Клієнти зможуть забезпечувати кредити токенізованими акціями, облігаціями та частками в іншій нерухомості.
Нагадаємо, у лютому компанія ETHZilla викупила портфель із 95 кредитів на модульні будинки за $4,7 млн.